بازار مسکن در رکود است و معاملات خوبی برای خریداران املاک ایجاد می کند

[ad_1]

  • احساسات مسکن سازان در ماه جولای به سطوح انقباضی سقوط کرد که نشان دهنده رکود بازار مسکن بود.
  • با کاهش نرخ وام مسکن و کاهش فروش مسکن، خریداران در نهایت فرصتی برای دستیابی به یک معامله خوب دارند.
  • این فرصت زیاد دوام نخواهد آورد، زیرا افزایش نرخ های بیشتر – و نرخ های بالاتر وام مسکن – در راه است.

بازار مسکن در سال 2020 کاملاً متحول شده است.

کمک‌های دولتی صادر شده در آغاز همه‌گیری ویروس کرونا باعث افزایش بی‌سابقه خرید خانه شد. نرخ های کم سابقه وام مسکن، خانه ها را به طور قابل توجهی مقرون به صرفه تر کرد و آمریکایی ها از شهرهای پرجمعیت به حومه ها و حومه شهر هجوم آوردند. تعداد کمی از خانه‌هایی که در دسترس قرار گرفتند، به سرعت بالاتر از قیمت فهرست خود پیشنهاد دادند و تنها در چند روز فروخته شدند. خرید خانه به سرعت برای کسانی که زمان، انرژی و پول نقد قابل توجهی برای رقابت در بازار داغ نداشتند، به یک فانتزی تبدیل شد.

اما قراردادهای وام مسکن دوران همه گیر به پایان رسیده است – و این باعث شده که شور و هیجان مسکن فروکش کند.

تنها در چند ماه، فروش خانه به طور چشمگیری کاهش یافته و احساسات پیمانکاران به شدت کاهش یافته است. انجمن ملی سازندگان خانه و شاخص بازار مسکن ولز فارگو – که اعتماد سازندگان مسکن را اندازه‌گیری می‌کند – در ژوئیه سقوط کرد و اولین بار از ماه می 2020 بود که سازندگان خانه این بخش را در رکود می‌بینند.

این رکود حکایت از تغییر قدرت در بازار مسکن دارد. سازندگان دیگر تضمینی برای سود آسانی که از طریق رونق متحرک اخیر داشتند، ندارند. و با وجود قیمت‌های بالا، خریداران بخشی از قدرتی را که طی دو سال گذشته نداشتند، پس می‌گیرند. با کاهش نرخ‌های وام مسکن، افزایش موجودی، و کاهش فروش مسکن به پایین‌ترین حد در چند سال اخیر، خریداران بالقوه فرصتی زودگذر دارند تا در زمانی که هنوز در دسترس هستند، معامله کنند.

رکود بخش مسکن راه را برای خریداران حاشیه‌ای باز می‌کند

رکود در احساسات سازنده به هزینه های بالاتر ساخت و ساز نسبت داده می شود که کار را برای سازندگان خانه دشوارتر کرده است – و در نهایت خانه های بیشتری را می سازند.

جری کنتر، رئیس NAHB، در بیانیه ای گفت: «رشد مداوم هزینه های ساخت و ساز و نرخ بالای وام مسکن همچنان باعث تضعیف احساسات بازار برای سازندگان خانه های تک خانواده می شود.

از آنجایی که تورم همچنان اقتصاد را ویران می کند، قیمت مصالح ساختمانی از سال 2021 تا 20.4 درصد و از ژانویه 2020 تا 31.3 درصد افزایش یافته است. این افزایش ها تا 14000 دلار به هزینه های ساخت متوسط ​​خانه های تک خانواده نوساز اضافه کرده است.

این افزایش به کاهش سرعت ساخت و ساز مسکن منجر شده است.

در ژوئیه، خانه‌سازی مسکونی به پایین‌ترین نرخ خود از فوریه 2021 کاهش یافت. بر اساس گزارش اداره سرشماری، شروع مسکن با کاهش 9.6 درصدی برای سومین ماه متوالی به نرخ سالانه 1.4 میلیون واحدی رسید.

با این حال، علیرغم کاهش سرعت ساخت و ساز خانه های جدید، موجودی مسکن افزایش می یابد زیرا خانه ها مدت طولانی تری در بازار باقی می مانند – اما این بدان معنا نیست که مالکیت خانه مقرون به صرفه تر شده است. در ماه ژوئیه، میانگین قیمت فهرست ملی با 7 درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال قبل به 412739 دلار رسید.

با وجود خانه‌های ارزان‌تر و تورم و افزایش نرخ بهره که باعث افزایش هزینه‌های وام می‌شود، تقاضا در بازار املاک و مستغلات در حال کاهش است. از آنجایی که خریداران بیشتری رویای مالکیت خانه خود را متوقف می کنند، جای خود را به یک تغییر بزرگتر در بخش مسکن داده است. خریداران مصممی که پول لازم برای پرداخت یک خانه گران قیمت را دارند، ممکن است اکنون نسبت به چند ماه پیش، زمان آسان تری داشته باشند، اما به احتمال زیاد فرصت محدودی است.

در بازگشت از سال 2021، خریداران اکنون از معاملات بیشتر عقب نشینی می کنند، زیرا آنها اهرم مالی را به دلیل کاهش تقاضا به دست می آورند. داده‌های کارگزاری املاک و مستغلات Redfin نشان می‌دهد که حدود 16.1 درصد از قراردادهای خرید خانه در ژوئیه به پایان رسیده است – که بالاترین درصد ثبت شده را به استثنای ماه‌های مارس و آوریل 2020 نشان می‌دهد، زمانی که شیوع ویروس کرونا تقریباً بازار مسکن را به پایین‌تر آورده است. زانوهایش

محوری بخش مسکن را از بقیه اقتصاد جدا می کند. بهبود پس از رکود ویروس کرونا علیرغم کاهش سرعت رشد سریع سال گذشته تا سال 2022 قوی بوده است. تنها در ماه جولای، تورم به طور کلی سرد، ایجاد شغل دو برابر پیش‌بینی‌های اقتصاددانان بود و دستمزدها با سرعت تاریخی بالا افزایش یافت. نظرسنجی‌ها از مدیران کسب‌وکار نشان داد که هم صنعت خدمات و هم صنایع تولیدکننده کالا انتظار دارند در کوتاه‌مدت به رشد خود ادامه دهند.

بازار مسکن تنها نقطه روشن در روزهای اولیه همه‌گیری بود، زیرا محدودیت‌ها و ترس از ویروس فعالیت اقتصادی را خفه کردند. اکنون برعکس است و مسیر پیش رو احتمالاً رکود بخش مسکن را تشدید خواهد کرد.

نرخ های وام مسکن کاهش یافته است، اما آنها به همین شکل باقی نمی مانند

فدرال رزرو در حال حاضر بسیاری از کمک هایی را که به رونق مسکن کمک کرده بود، برداشته است. چندین افزایش بیشتر از حد معمول نرخ بهره، نرخ وام مسکن را با سریع‌ترین سرعت در دهه‌های اخیر افزایش داده است. متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت بیش از دو واحد درصد افزایش یافت – از 3.11٪ به 5.81٪ در بین ژانویه و ژوئن.

هفته های پس از آن مقداری تسکین داده شده است. انتظارات برای یک چرخه افزایش نرخ کندتر باعث کاهش نرخ وام مسکن شده است. متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله در حال حاضر 5.13 درصد است، خریداران احتمالی را با معامله بهتری نسبت به آنچه که همین چند هفته پیش می دیدند، قرار می دهد.

با این حال، رکود به احتمال زیاد ادامه نخواهد داشت. سرمایه گذاران در حال حاضر انتظار دارند که در دیدار سیاست گذاران در ماه سپتامبر نیم درصد دیگر در نرخ معیار افزایش یابد و مقامات فدرال رزرو در ژوئن پیش بینی کردند که این نرخ از 2.5 درصد فعلی تا پایان سال به 3.5 درصد افزایش خواهد یافت. با بالا رفتن معیار، نرخ های وام مسکن عملا تضمین شده است.

مقامات قبلاً اشاره کرده اند که علیرغم نشانه هایی مبنی بر اینکه تورم در ژوئن به اوج خود رسیده است، نرخ ها را افزایش نمی دهند. مری دالی، رئیس فدرال رزرو سانفرانسیسکو در مصاحبه دوم اوت با جان فورت از CNBC گفت: چرخه پیاده روی تقریباً انجام نشده است و افزود که پیش بینی کاهش نرخ بهره برای من یک معما است.

ادامه انقباض و حتی بالاتر نرخ های وام مسکن فشار بیشتری بر قیمت مسکن وارد می کند. این می تواند به این معنی باشد که پنجره فرصت به آرامی برای خریداران بالقوه ای که امیدوارند یک معامله خرید خوب را قفل کنند، بسته می شود.

خبر خوب برای خریداران این است که افزایش بعدی نرخ بهره فدرال رزرو تا یک ماه دیگر، زمانی که کمیته بازار آزاد فدرال در 21 سپتامبر تشکیل شود، نخواهد رسید. که به نفع آنها در حال نوسان است.

[ad_2]

منبع: watch-news.ir

دیدگاهتان را بنویسید

hacklink al hd film izle php shell indir siber güvenlik türkçe anime izle Fethiye Escort android rat duşakabin fiyatları fud crypter hack forum instagram beğeni bayan escort - vip elit escort html nullednulled themesMobil Ödeme BozdurmaMobil Ödeme BozdurmaMobil Ödeme Nakite ÇevirmeViagraMobil Ödeme BozdurmaMobil Ödeme BozdurmaVodafone Mobil Ödeme Bozdurma