با سرد شدن بازار مسکن، فروش خانه های موجود در جولای به پایین ترین سطح 2 سال اخیر رسید

[ad_1]

  • انجمن ملی مشاوران املاک اعلام کرد فروش خانه های موجود در ماه جولای به نرخ سالانه 4.81 میلیون کاهش یافته است.
  • این میزان کمتر از میانگین پیش بینی شده بود و کندترین سرعت در بیش از دو سال گذشته را نشان داد.
  • تقاضای مسکن تا سال 2022 کاهش یافته است زیرا افزایش نرخ وام مسکن به مقرون به صرفه بودن کاهش یافته است.

تقاضا در بازار مسکن آمریکا به سرعت در حال کاهش است.

انجمن ملی مشاوران املاک روز پنجشنبه اعلام کرد فروش خانه‌های دارای مالکیت قبلی برای ششمین ماه متوالی در ماه جولای کاهش یافت و به نرخ سالانه 4.81 میلیون واحدی رسید. این میزان نسبت به ماه ژوئن 5.9 درصد و نسبت به نرخ سال قبل 20.2 درصد کاهش داشته است. همچنین پایین ترین نرخ فروش را از ماه می 2020 نشان می دهد.

اقتصاددانانی که توسط بلومبرگ مورد بررسی قرار گرفتند، کاهش کمتری را تا 4.86 میلیون واحد پیش‌بینی کردند. قرائت ماه جولای نشان می دهد که بازار سریعتر از آنچه قبلاً پیش بینی می شد سرد می شود.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد در انجمن ملی مشاوران املاک گفت: «ما شاهد رکود مسکن از نظر کاهش فروش خانه و ساخت خانه هستیم. “با این حال، این یک رکود در قیمت خانه نیست. موجودی انبار کم است و قیمت ها همچنان در سطح ملی افزایش می یابد و نزدیک به 40 درصد از خانه ها هنوز فهرست قیمت کامل را دارند.”

در واقع، قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است. در ماه جولای، فهرست قیمت متوسط ​​ملی 7 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به 412739 دلار رسید. اگرچه رشد در حال تعدیل است، اما قیمت مسکن همچنان در سراسر کشور در حال افزایش است – و این بدان معناست که خریداران بیشتری احتمالاً از بازار خارج می شوند.

Daryl Fairweather، اقتصاددان ارشد Redfin در بیانیه ای گفت: «تورم و نرخ بالای وام مسکن، بودجه خریداران مسکن را کاهش می دهد. تعداد کمی از مردم قادر به خرید خانه هایی با قیمت 50 درصد بیشتر از دو سال پیش در برخی مناطق هستند، بنابراین خانه ها شروع به انباشته شدن در بازار کرده اند.

گزارش پنج‌شنبه کاهش شدید رشد را برای بازار مسکن که یک سال پیش داغ بود، گسترش می‌دهد. این بخش با افزایش نرخ وام مسکن در طول سال 2022 تحت تاثیر قرار گرفته است. فدرال رزرو در ماه های اخیر در تلاش برای کاهش تقاضا و کاهش تورم، نرخ بهره را با سریع ترین سرعت از دهه 1980 افزایش داد. چرخه پیاده روی میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت را به 5.81 درصد در اواخر ژوئن افزایش داد، که تقریباً 2.7 درصد نسبت به سطح مشاهده شده در پایان سال 2021 افزایش داشت.

این نرخ تا حدودی کاهش یافته است زیرا سرمایه گذاران انتظار دارند بانک مرکزی برنامه های پیاده روی خود را کند کند. این کاهش برای خریداران مسکن بالقوه ای که به دنبال تضمین وام های ارزان قیمت مسکن هستند، کمک کرده است. یون گفت که آخرین خوانش خرید و فروش مسکن هنوز هم تاثیر نرخ های بالاتر وام مسکن در ماه ژوئن را نشان می دهد و کاهش اخیر نشان می دهد که با افزایش تقاضای خریدار، رکود بازار می تواند تعدیل شود.

وی افزود: «فروش مسکن ممکن است به زودی تثبیت شود زیرا نرخ وام مسکن به نزدیک به 5 درصد کاهش یافته است و در نتیجه قدرت خرید بیشتری به خریداران خانه می‌دهد.»

[ad_2]

منبع: watch-news.ir