نرخ های وام مسکن امروزی: 21 آگوست 2022

نرخ های وام مسکن به طور کلی از اوج خود در ژوئن که میانگین نرخ ثابت 30 ساله به 5.81 درصد رسید، روند نزولی داشته است. اما شرایط نامطمئن اقتصادی منجر به نوساناتی شده است که باعث افزایش نرخ ها در چند روز گذشته شده است.

هر پنجشنبه، فردی مک میانگین هفتگی نرخ ثابت 30 ساله و 15 ساله وام مسکن و نرخ 5/1 قابل تنظیم وام مسکن را منتشر می کند. در هفته گذشته، متوسط ​​نرخ ثابت 30 ساله به 5.13 درصد کاهش یافت، نسبت به هفته قبل که 5.22 درصد بود. اما زمانی که فردی مک داده‌های هفته خود را منتشر کرد، نرخ‌ها از قبل افزایش یافته بود. آن‌ها امروز در سطح بالایی قرار دارند.

نرخ وام مسکن امروز

نرخ های بازپرداخت امروز

ماشین حساب وام مسکن

از ماشین حساب رایگان وام مسکن ما استفاده کنید تا ببینید نرخ بهره امروز چگونه بر پرداخت های ماهانه شما تأثیر می گذارد:

با کلیک بر روی “جزئیات بیشتر”، همچنین خواهید دید که در کل مدت وام مسکن خود چه مقدار پرداخت می کنید، از جمله اینکه چه مقدار به اصل وام در مقابل پرداخت می شود. علاقه.

آیا نرخ وام مسکن افزایش می یابد؟

نرخ‌های وام مسکن از پایین‌ترین حد تاریخی در نیمه دوم سال 2021 شروع به افزایش کردند و تا کنون در سال 2022 به میزان قابل توجهی افزایش یافته‌اند. اخیراً، نرخ‌ها نسبتاً نوسان داشته‌اند.

در 12 ماه گذشته، شاخص قیمت مصرف کننده 8.5 درصد افزایش یافته است. فدرال رزرو در تلاش است تا تورم را تحت کنترل درآورد و در نظر دارد تا در سال جاری، پس از افزایش در ماه های مارس، می، ژوئن و جولای، نرخ هدف صندوق های فدرال را سه بار دیگر افزایش دهد.

اگرچه به طور مستقیم با نرخ وجوه فدرال مرتبط نیست، نرخ های وام مسکن گاهی اوقات در نتیجه افزایش نرخ های فدرال رزرو و انتظارات سرمایه گذاران در مورد تأثیر این افزایش ها بر اقتصاد افزایش می یابد.

تورم همچنان بالاست، اما شروع به کند شدن کرده است که نشانه خوبی برای نرخ وام مسکن و اقتصاد کلان است.

نرخ های بالا چه معنایی برای بازار مسکن دارد؟

هنگامی که نرخ وام مسکن بالا می رود، قدرت خرید خریداران خانه کاهش می یابد، زیرا بیشتر از بودجه پیش بینی شده مسکن آنها باید به سمت پرداخت سود صرف شود. اگر نرخ ها به اندازه کافی بالا برود، خریداران می توانند به طور کامل قیمت را از بازار خارج کنند، که باعث کاهش تقاضا و فشار نزولی بر رشد قیمت مسکن می شود.

با این حال، این بدان معنا نیست که قیمت مسکن کاهش خواهد یافت – در واقع، انتظار می‌رود که این قیمت‌ها در سال جاری حتی با سرعت کمتری نسبت به آنچه در چند سال گذشته دیده‌ایم، افزایش یابند.

نرخ وام مسکن خوب چیست؟

تشخیص اینکه آیا یک وام دهنده به شما نرخ خوبی ارائه می دهد یا نه، دشوار است، به همین دلیل است که تأیید پیش تأیید با چندین وام مسکن و مقایسه هر پیشنهاد بسیار مهم است. برای پیش تأیید حداقل با دو یا سه وام دهنده درخواست دهید.

نرخ شما تنها چیزی نیست که مهم است. مطمئن شوید که هم هزینه های ماهانه خود را با هم مقایسه کنید و هم هزینه های اولیه خود را، از جمله هزینه های وام دهنده.

حتی اگر نرخ وام مسکن به شدت تحت تأثیر عوامل اقتصادی است که خارج از کنترل شما هستند، برخی از کارها وجود دارد که می توانید برای اطمینان از دریافت نرخ خوب انجام دهید:

• ثابت در مقابل را در نظر بگیرید. نرخ های قابل تنظیم ممکن است بتوانید نرخ اولیه کمتری را با وام مسکن با نرخ قابل تنظیم دریافت کنید، که اگر قصد دارید قبل از پایان دوره مقدماتی نقل مکان کنید، می تواند خوب باشد. اما اگر در حال خرید یک خانه ابدی هستید، نرخ ثابت می تواند بهتر باشد زیرا ریسک افزایش نرخ خود را بعداً نخواهید داشت. به نرخ هایی که وام دهنده ارائه می دهد نگاه کنید و گزینه های خود را بسنجید.
• به امور مالی خود نگاه کنید. هرچه وضعیت مالی شما قوی تر باشد، نرخ وام مسکن شما باید کمتر باشد. در صورت لزوم به دنبال راه هایی برای افزایش امتیاز اعتباری یا کاهش نسبت بدهی به درآمد خود باشید. پس انداز برای پیش پرداخت بالاتر نیز کمک می کند.
• وام دهنده مناسب را انتخاب کنید. هر وام دهنده نرخ های مختلف وام مسکن را دریافت می کند. انتخاب مناسب برای وضعیت مالی به شما کمک می کند تا نرخ خوبی داشته باشید.

مولی گریس

خبرنگار وام مسکن

لورا گریس تارپلی، CEPF

ویرایشگر بررسی های مالی شخصی