چه هستند، انواع، چگونه کار می کنند

[ad_1]

  • می توانید برای خرید زمین خام، بهبود نیافته یا بهبودیافته وام دریافت کنید.
  • وام زمین نسبت به وام مسکن دارای مدت کوتاه تر و نرخ بهره بالاتر است.
  • یافتن وام دهنده مناسب برای این محصول وام نسبتاً خاص دشوار است.

اگر می خواهید یک خانه از پایه بسازید، یک مکان تجاری جدید راه اندازی کنید یا به یک سرمایه گذاری کشاورزی جدید بپردازید، به یک قطعه زمین نیاز دارید. چه بخواهید بزودی بسازید و چه در آینده ای دور، رهن زمین فرصتی برای تامین مالی خرید زمین شما فراهم می کند.

به طور معمول، دریافت وام زمین کمی دشوارتر از وام مسکن معمولی است.

وام زمین چیست؟

در ابتدایی ترین سطح خود، وام زمین، وامی است که برای خرید یک قطعه زمین استفاده می شود. با این حال، همه وام های زمین برابر ایجاد نمی شوند. سه نوع مختلف وام زمین وجود دارد – خام، بهبود نیافته و بهبودیافته – که وارد عمل می شوند.

پل ساندین، حسابدار رسمی و مدیر عامل Emparion، ارائه دهنده خدمات استراتژیک بازنشستگی، می گوید وام زمین خام «برای خرید زمین کاملاً توسعه نیافته – بدون جاده، فاضلاب، یا برق اعمال می شود. زمانی که با زمین خام شروع می کنید، بیشترین کار را برای ساختن خانه در زمین پیش رو خواهید داشت.

یکی دیگر از انواع رایج وام زمین برای زمین های اصلاح نشده است. سوندین توضیح می دهد: «برخلاف زمین خام، این نوع املاک دارای برخی از امکانات و خدمات رفاهی است.

در نهایت، می‌توانید از یک وام زمین بهبودیافته برای تأمین مالی خرید ملکی که قبلاً به برق، آب و جاده دسترسی دارد، استفاده کنید. Sundin می‌گوید از بین هر سه گزینه، این یکی ساده‌ترین مسیر را برای ساخت خانه ارائه می‌دهد.

وام زمین چگونه کار می کند؟

از بسیاری جهات، وام زمین شبیه به وام مسکن سنتی است. با این حال، چند تفاوت مهم وجود دارد.

الزامات پیش پرداخت برای وام زمین معمولاً بین 20٪ تا 50٪ است. شما می توانید یک وام مسکن معمولی با 3 درصد کاهش دریافت کنید.

هنگامی که درخواست می دهید، وام دهنده امتیاز اعتباری و مالی شما را به عنوان بخشی از تصمیم گیری وام ارزیابی می کند. همانند وام مسکن، باید اسناد گسترده ای از امور مالی خود از جمله صورتحساب بانکی و فیش حقوقی ارائه دهید. جفری ژو، یکی از بنیانگذاران و مدیر عامل شرکت FigLoans، می گوید: علاوه بر این، “شما باید یک طرح ساختمانی دقیق داشته باشید تا به وام دهندگان نشان دهید و به آنها اطمینان دهید که می توانید پروژه ساختمان خود را تکمیل کنید.”

مدت زمان وام زمین نیز احتمالاً بسیار کمتر از زمان پرداخت وام مسکن است که معمولاً 30 سال است.

ویل کورتیس، عضو تایید شده سرمایه گذاری تجاری (CCIM) در کراسد سابرز تجاری املاک و مستغلات می گوید: «بیشتر وام های زمین کوتاه مدت هستند. سه تا پنج سال بی سابقه نیست.

برخی از وام‌های زمین با پرداخت‌های بالونی در پایان دوره ساختاربندی می‌شوند تا پرداخت آنها به پایان برسد.

علاوه بر مدت کوتاه‌تر، احتمالاً با نرخ‌های بهره بالاتر نیز مواجه خواهید شد.

کورتیس می گوید: “وام های زمین محصول تخصصی تری هستند و هر بانکی آن را انجام نمی دهد یا در انجام آنها از راحتی یکسانی برخوردار نخواهد بود، به این معنی که با توجه به ریسک بالاتر، می توان از شما پیش پرداخت بالاتر یا نرخ بهره بالا دریافت کرد.” می گوید.

مقایسه نرخ وام شخصی

انواع وام زمین

هر خریدار در مورد وام زمین نیازهای متفاوتی دارد. خوشبختانه، طیف گسترده ای از گزینه های وام زمین وجود دارد، به این معنی که می توانید مناسب ترین گزینه را پیدا کنید. در اینجا برخی از رایج ترین انواع وام زمین آورده شده است:

  • وام بانک یا اتحادیه اعتباری: بانک‌های محلی و اتحادیه‌های اعتباری گاهی وام زمین ارائه می‌کنند که بانک‌های ملی این کار را نمی‌کنند.
  • وام USDA: خانوارهای کم درآمد تا متوسط، وام های بخش 524 ایالات متحده آمریکا را برای دنبال کردن هدف خود یعنی مالکیت خانه خریداری می کنند.
  • در برابر سهام خانه خود وام بگیرید: آیا سهام قابل توجهی در ملک فعلی خود دارید؟ وام مسکن به شما امکان می دهد از آن ارزش استفاده کنید، که می تواند برای خرید زمین خرج شود. اما به خاطر داشته باشید که این گزینه اقامتگاه اصلی شما را در معرض خطر قرار می دهد.
  • وام SBA 504: صاحبان مشاغلی که می خواهند از یک قطعه زمین برای تجارت خود استفاده کنند می توانند واجد شرایط دریافت وام اداره تجارت کوچک ایالات متحده شوند. SBA و وام دهنده هرکدام بخشی از وام را می دهند و شما باید حداقل 10 درصد را پیش پرداخت کنید.
  • تامین مالی مالک: واحدی که زمین را می فروشد ممکن است تأمین مالی مالک را تأمین کند. در این شرایط، به مرور زمان به فروشنده پرداخت می‌کنید. گاهی اوقات از آن به عنوان تامین مالی فروشنده یاد می شود.
  • وام های مستقیم مالکیت مزرعه FSA: اگر به دنبال تامین مالی زمین های کشاورزی به عنوان افزودنی به مزرعه یا مزرعه فعلی خود هستید، آژانس خدمات مزرعه 100% تامین مالی در انواع خاصی از زمین ارائه می دهد.

یافتن وام زمین مناسب کار بسیار زیادی می طلبد. نه تنها تعیین بهترین نوع برای پروژه ای که در نظر دارید مهم است، بلکه وام دهنده مناسب برای کار با آن نیز مهم است.

سوندین می گوید: «تحقیق خود را در مورد اینکه کدام وام دهندگان در منطقه شما خرید زمین را تأمین مالی می کنند، انجام دهید. “شرایط پیشنهاد هر وام دهنده را مقایسه کنید و مطمئن شوید که آنها را روی کاغذ آورده اید.”

کورتیس بر اهمیت درک کامل بازار محلی قبل از انتخاب ارائه دهنده وام زمین تاکید می کند.

او می‌گوید: «هنگام انتخاب وام زمین، من به طور کلی به مشتریانم توصیه می‌کنم که ببینند چه کسانی وام‌های زمین زیادی را در منطقه خریداری می‌کنند.

مزایا و معایب وام زمین

وام زمین می تواند برای خریدار مناسب بسیار مفید باشد. اما آنها برای همه نیستند. در اینجا برخی از مزایا و معایب وجود دارد که باید هنگام در نظر گرفتن این گزینه تامین مالی به خاطر داشته باشید:

نمونه وام زمین

بیایید بگوییم که شما یک زمین مسکونی عالی پیدا کرده اید. بر اساس شرایط زمین، به عنوان خرید زمین بهبود یافته واجد شرایط است.

شما نمی خواهید فرصت خرید لات را از دست بدهید، اما هنوز برای ساختن کاملا آماده نیستید. بنابراین، شما به اتحادیه اعتبار محلی بروید تا در مورد وام زمین برای لات بپرسید. خوشبختانه، اتحادیه اعتباری جامعه وام زمین را برای بخش های بهبود یافته ارائه می دهد.

اتحادیه اعتبار قبل از موافقت با تامین مالی خرید شما، نگاه دقیقی به ملک و اعتبار شما می‌اندازد. پس از کم کردن 20٪، می توانید پرداخت های ماهانه را به مدت پنج سال شروع کنید، در حالی که منتظر بسازید.

خط پایین

وام زمین می تواند راه خوبی برای کمک به شما در تامین مالی ساخت یک خانه جدید یا سرمایه گذاری تجاری باشد. اما آنها پیچیده تر از وام مسکن هستند. و این مهم است که به طور کامل درک کنید که وارد چه چیزی می شوید و در نهایت چقدر هزینه خواهد داشت.

ژو اشاره می‌کند که در حالی که زمین خام ارزان‌ترین نوع خرید است، و ممکن است هزاران دلار با خرید مقداری پس‌انداز کنید، ساخت و نصب زیرساخت‌ها برای فراهم کردن همه چیز از دسترسی جاده‌ها گرفته تا آب و برق احتمالاً هزینه بیشتری برای شما خواهد داشت.

حتی اگر وام دهنده شما به یک برنامه دقیق برای نحوه استفاده از زمین نیاز ندارد، مطمئن شوید که هزینه های مربوط به تحقق چشم انداز خود را ترسیم کنید.

[ad_2]

منبع: watch-news.ir