چگونه کار می کنند، مزایا و معایب

[ad_1]

  • پزشکان جدید با بدهی وام های دانشجویی زیاد و بدون پس انداز می توانند برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن معمولی مشکل داشته باشند.
  • وام های رهنی پزشک جایگزینی است که این عوامل را نادیده می گیرد.
  • این وام های تخصصی مسکن از سوی بسیاری از وام دهندگان سنتی، اما نه همه، در دسترس است.

ممکن است فکر کنید داشتن مدرک پزشکی باعث می شود که وام مسکن یک فوریت باشد. لازم نیست. وام های مسکن سنتی شما را به دلیل داشتن نسبت بدهی به درآمد بالا جریمه می کند، چیزی که متخصصان پزشکی، به ویژه فارغ التحصیلان اخیر، معمولاً به دلیل وام های دانشجویی دارند. از دیگر نکات منفی برای پزشکان می توان به صرفه جویی اندک یا بدون هیچ گونه پس انداز و در بسیاری از موارد، بدون شغل دائمی اشاره کرد.

از سوی دیگر، پزشکان از باثبات ترین متخصصان مالی در محیط کار هستند. پس از تأسیس، آنها تمایل دارند درآمدهای بالاتر، بدهی کلی کمتری داشته باشند، و مهمتر از همه، نرخ های نکول بسیار پایین در مورد وام مسکن دارند. با درک این موضوع، بانک ها و سایر وام دهندگان نوع خاصی از وام را ارائه کرده اند که برای متخصصان پزشکی طراحی شده است به نام وام مسکن پزشک یا وام پزشک.

وام مسکن پزشک چیست؟

وام وام مسکن پزشک وام تخصصی است که فقط به پزشکان و برخی متخصصان دیگر ارائه می شود. آنها اساساً بدهی وام دانشجویی بالا و پس انداز کم یا بدون آن را نادیده می گیرند، به ویژه در اوایل کار وام گیرنده.

دلیل اینکه این نکات منفی به طور موقت نادیده گرفته می شوند این است که پزشکان و سایر متخصصان معمولاً به افرادی با ارزش خالص تبدیل می شوند، با بدهی اندک، پس انداز قابل توجهی، و به ندرت خانه های خود را به دلیل سلب مالکیت از دست می دهند.

اگرچه نام نشان می دهد که این وام ها فقط برای پزشکان در دسترس هستند، بسیاری از وام دهندگان همان وام ها را به دیگر متخصصان با درآمد بالا ارائه می دهند، از جمله:

  • دندانپزشکان
  • متخصصین پا
  • دامپزشکان
  • اپتومتریست ها
  • حسابداران
  • وکلای دادگستری
  • پرستار بیهوشی دارای گواهینامه
  • پزشکان حرفه ای پیشرفته

وام مسکن پزشک چگونه کار می کند؟

ساختار وام های رهنی پزشک مشابه وام های معمولی است، اما با توجه به شرایط مالی غیرمعمول، برای پزشکان و سایر افراد با درآمد بالا بسیار سازگارتر است. به همین دلیل، بیشتر اقامتگاه ها مربوط به تاییدیه است.

به عنوان مثال، پزشکان می توانند کمتر از 20٪ را کاهش دهند و همچنان از بیمه خصوصی وام مسکن اجتناب کنند. PMI از وام دهنده در برابر نکول شما محافظت می کند و معمولاً برای وام هایی با پیش پرداخت کمتر از 20٪ مورد نیاز است.

یکی دیگر از ویژگی های وام مسکن پزشکان این است که معمولاً کل بدهی وام های دانشجویی را نادیده می گیرند و فقط مبلغ پرداخت ماهانه وام مسکن را در نظر می گیرند. یک قرارداد کار امضا شده اغلب به عنوان مدرک درآمد پذیرفته می شود. بیشتر وام گیرندگان سنتی باید برگه پرداخت یا دو سال اظهارنامه مالیاتی را ارائه کنند.

محدودیت های بالاتری برای وام با وام های رهنی پزشک نسبت به وام های مسکن معمولی در دسترس است. 100٪ وام یک میلیون دلاری و 90٪ در وام 2 میلیون دلاری معمولی است.

به طور کلی، واجد شرایط بودن برای وام مسکن پزشک نسبت به سایر وام های مسکن آسان تر است. هر وام دهنده استانداردهای خاص خود را دارد، اما به طور کلی در صورت داشتن شرایط زیر باید بتوانید واجد شرایط باشید:

  • مدرک پزشکی یا مدرک دیگر
  • یک قرارداد امضا شده که میزان حقوق فعلی یا مورد انتظار آینده شما را نشان می دهد
  • امتیاز اعتباری 700 یا بالاتر
  • وام های دانشجویی با وضعیت خوب (حتی اگر موجودی در نظر گرفته نشود)
  • نسبت بدهی به درآمد 45٪ یا کمتر (بدون احتساب وام های دانشجویی)

با توجه به هزینه های مرتبط با وام مسکن پزشک، مهمترین عامل قبل از ارائه درخواست وام است. از آنجایی که بانک ها معمولاً بیش از آنچه نیاز دارید یا حتی توانایی پرداخت آن را دارید به شما وام می دهند، تصمیم گیری در مورد مبلغ مناسب به عهده شماست.

در مورد هزینه های بسته شدن، که شامل هزینه های وام دهنده، هزینه های وکالت، بیمه عنوان، و مالیات می شود، به طور متوسط ​​حدود 3٪ از مبلغ وام مسکن است.

Shmuel Shayowitz، رئیس و مدیر ارشد وام‌دهی در Approved Funding، هشدار می‌دهد که فقط به دلیل اینکه وام مسکن پزشک در دسترس است، برای پزشکان جدید مهم است که قبل از گرفتن وام مسکن، همه گزینه‌های خود را به دقت بررسی کنند.

شایویتز می‌گوید: «فقط دریافت وام وام مسکن پزشک صرفاً به این دلیل که فردی پزشک است ممکن است به نرخ‌ها یا شرایط بدتری منجر شود، در صورتی که فرد واجد شرایط تأمین مالی متعارف باشد».

مزایا و معایب وام مسکن پزشکان

مانند بسیاری از موارد، وام های وام مسکن پزشکان دارای مزایا و معایب هستند. قبل از تصمیم گیری بین وام مسکن پزشک و وام جایگزین، این موارد را به دقت در نظر بگیرید.

ابتدا، مزیت عدم سرمایه گذاری را در مقابل جنبه منفی آن در نظر بگیرید. این نه تنها می‌تواند شما را در معرض خطر خرید خانه بیش از توان مالی شما قرار دهد، بلکه می‌تواند بلافاصله شما را در زیر آب قرار دهد، به این معنی که بیشتر از آنچه در صورت فروش آن می‌توانید به دست آورید، به خانه خود بدهکار هستید.

میانگین امتیاز اعتباری مورد نیاز 700 ممکن است شما را از خانه رویاهایتان منع کند قبل از اینکه مبلغ پیش پرداخت حتی افزایش یابد. عامل دیگری که اغلب نادیده گرفته می شود این است که اکثر وام های رهنی پزشک معمولاً به جای نرخ ثابت دارای نرخ بهره قابل تنظیم هستند.

به لطف تامین مالی 100% بالقوه، محدودیت های وام بالاتر امکان پذیر است، البته با نرخ بهره بالاتر. صلاحیت های شغلی منعطف می تواند به شما اجازه دهد تا 90 روز قبل از شروع کار، خانه جدید خود را ببندید. برای تقویت رابطه خود با وام دهنده، ممکن است از شما خواسته شود که یک حساب چک یا پس انداز (یا هر دو) با آنها باز کنید.

از کجا می توان وام مسکن پزشک را دریافت کرد

بسیاری از بانک ها و وام دهندگان سنتی وام های رهنی به پزشک ارائه می دهند. Wrenne Financial Planning فهرستی از این گونه وام دهندگان را گردآوری کرده است، اما ساده ترین راه برای پیدا کردن این موضوع این است که تماس بگیرید یا به وب سایت وام دهندگان در منطقه خود مراجعه کنید تا مشخص کنید آیا آنها این محصول را ارائه می دهند یا خیر.

شایویتز خاطرنشان می کند که بسیاری از بانک ها این نوع وام ها را محدود کرده اند.

او می‌گوید: «یک فرد باید در انجام دقت لازم بسیار مراقب باشد تا مطمئن شود سودی که در حین پیگیری وام دکتر به دنبال آن است، در واقع چیزی با ارزش برای شرایط خاص او است.»

جایگزین های وام پزشک

اگر فکر نمی کنید وام مسکن پزشک سنتی برای شما مناسب است، گزینه های دیگری وجود دارد:

    • وام 20 درصدی متعارف: اگر واجد شرایط هستید، وام مسکن 20 درصدی معمولی ممکن است بهترین گزینه ها را از نظر، نرخ ها و کارمزدها ارائه دهد. مانده وام دانشجویی در نظر گرفته خواهد شد.
    • وام متعارف کمتر از 20 درصد: اگرچه نرخ ها و کارمزدها نسبت به وام 20 درصدی بیشتر است، اما ممکن است کمتر از وام پزشک باشد. پیش پرداخت بین 3 تا 5 درصد رایج است.
  • وام FHA: این وام ها برای کسانی که امتیاز اعتباری کمتر از 550 دارند در دسترس است و پیش پرداخت ها می تواند تا 3.5٪ باشد. آنها دارای نرخ های بالاتر از 20٪ وام های پایین و حق بیمه وام مسکن اولیه 1.75٪ هستند. همچنین یک حق بیمه ماهانه وام مسکن جداگانه وجود دارد.
  • وام VA: اگر از طریق خدمت سربازی قبلی یا فعلی واجد شرایط دریافت مزایای VA هستید، هیچ پیش‌پرداخت و بیمه رهنی ندارند. نرخ ها تقریباً مشابه وام های FHA است.

خط پایین

وام های رهنی پزشک یک گزینه بدون پیش پرداخت برای پزشکان و سایر متخصصانی که تازه کار خود را شروع کرده اند ارائه می دهد. آنها بدهی وام دانشجویی را نادیده می گیرند و حتی این واقعیت را می بخشند که شما تازه شروع کرده اید و مقدار قابل توجهی پول نقد جمع نکرده اید.

این وام ها برای همه نیست. نرخ بهره پایین تر و شرایط بهتری برای کسانی که واجد شرایط هستند در دسترس است. گزینه های جایگزین را در نظر بگیرید، آنها را با شرایط وام مسکن پزشک مقایسه کنید و گزینه ای را انتخاب کنید که به بهترین وجه با برنامه ها و اهداف بلندمدت شما مطابقت دارد.

[ad_2]

منبع: watch-news.ir

دیدگاهتان را بنویسید

hacklink al hd film izle php shell indir siber güvenlik türkçe anime izle Fethiye Escort android rat duşakabin fiyatları fud crypter hack forum bayan escort - vip elit escort lyft accident lawyer html nullednulled themesViagrabomb bonanza oynaboom city oynasugar rush oynakronosslotkronosslotkronosslotkronosslotkronosslotkronosslotPapaz BüyüsüDomuz Yağı Büyüsütropical tiki oyna