6 گزینه زمانی که نمی توانید وام مسکن خود را بپردازید

[ad_1]

  • وقتی پرداخت وام مسکن را از دست می‌دهید، متحمل هزینه‌های تاخیر می‌شوید و به امتیاز اعتباری خود آسیب می‌رسانید.
  • پس از سه پرداخت از دست رفته، وام دهنده شما می تواند روند سلب حق مالکیت را آغاز کند. ممکن است خانه خود را از دست بدهید.
  • قبل از عدم پرداخت، با سرویس دهنده وام خود تماس بگیرید تا در مورد جایگزین هایی که ممکن است در دسترس باشد صحبت کنید.

اگر شغل خود را از دست بدهید یا با مشکلات مالی دیگری روبرو شوید، ممکن است پرداخت قبوض یا حتی پوشش وام مسکن شما دشوار باشد.

اما نادیده گرفتن پرداخت وام مسکن با عواقب جدی همراه است که می تواند شامل از دست دادن خانه شما باشد.

آیا پرداخت ماهانه وام مسکن برایتان مشکل است؟ در اینجا آنچه باید در مورد پرداخت های از دست رفته بدانید – و برخی از جایگزین هایی که ممکن است در دسترس باشد آورده شده است.

وقتی پرداخت وام مسکن را از دست می دهید چه اتفاقی می افتد؟

وقتی پرداخت وام مسکن را از دست می دهید، چند اتفاق می افتد. ابتدا، سرویس‌دهنده وام مسکن شما هزینه تأخیر را ارزیابی می‌کند – تا 5٪ از پرداخت از دست رفته – و آن را به موجودی وام شما اضافه می‌کند.

پس از حداقل 30 روز تاخیر پرداخت، آن را به سه دفتر اعتباری اصلی نیز گزارش می دهند. به گفته FICO، این می تواند امتیاز اعتباری شما را تا 83 امتیاز کاهش دهد.

آستین هورتون، مدیر فروش و عملیات تجاری Homie Loans می گوید: «فقدان پرداخت های وام مسکن شما به طور مستقیم بر امتیاز اعتباری شما تأثیر می گذارد.

اگر همچنان پرداخت‌ها را از دست بدهید، هر بار که وام دهنده آن را گزارش می‌کند، امتیاز شما همچنان کاهش می‌یابد. وقتی 90 روز تاخیر داشته باشید، ممکن است امتیاز شما از 47 تا 180 امتیاز کمتر باشد. مقدار دقیق به امتیاز شروع، مانده حساب و سایر عوامل بستگی دارد.

اگر به پرداخت وام مسکن نرسیدید چه اتفاقی می افتد؟

اگر نتوانید وام مسکن خود را دریافت کنید، وام دهنده شما می تواند خانه را سلب مالکیت کند. معمولاً، این اتفاق پس از سه تا شش ماه تأخیر در پرداخت‌ها رخ می‌دهد.

این روند معمولاً به نظر می رسد:

  • وام دهنده شما برای بازپرداخت با شما تماس خواهد گرفت. آنها ممکن است تماس بگیرند، نامه بفرستند یا هر دو.
  • شما نامه درخواستی یا اطلاعیه ای برای تسریع از طریق پست دریافت خواهید کرد. این به شما 30 روز فرصت می دهد تا به پرداخت ها رسیدگی کنید.
  • اگر نتوانید وام خود را جاری کنید، وام دهنده شما فروش کلانتری یا فروش امین عمومی را برنامه ریزی می کند. زمانی است که آنها خانه شما را می فروشند تا زیان های خود را جبران کنند. شما باید اعلان تاریخ فروش را از طریق پست دریافت کنید و یک اخطار به درب ورودی خود چسبانده شده است.

اگر ایالت شما دارای دوره بازخرید است، ممکن است هنوز راهی برای بازپس گیری خانه شما پس از فروختن آن وجود داشته باشد. برای انجام این کار، ممکن است نیاز به پرداخت مبالغ معوق، هزینه های وکیل وام دهنده، سود اضافه و سایر هزینه ها داشته باشید.

6 گزینه اگر نمی توانید پرداخت های ماهانه خود را بپردازید

اگر فکر می کنید نمی توانید ماهانه پرداخت کنید، در اسرع وقت با سرویس دهنده وام مسکن خود تماس بگیرید. آنها ممکن است بتوانند با شما کار کنند.

کریگ مارتین، مدیر عامل و رئیس جهانی اطلاعات ثروت و وام‌دهی در JD Power می‌گوید: «به طور کلی، سرویس‌دهندگان و وام‌دهندگان، سلب مالکیت را آخرین راه حل می‌دانند. “این بسیار پرهزینه است و می تواند یک فرآیند طولانی باشد که آنها ترجیح می دهند از آن اجتناب کنند.”

در اینجا چند گزینه وجود دارد که ممکن است به جای عدم پرداخت در نظر بگیرید.

1. بردباری

یکی از گزینه ها این است که با سرویس دهنده وام خود تماس بگیرید و در مورد صبر و شکیبایی بپرسید. این به شما این امکان را می دهد که پرداخت های وام مسکن خود را برای مدت معینی متوقف کنید یا در برخی موارد، به جای آن، پرداخت های کاهش یافته را انجام دهید.

معمولاً هیچ هزینه یا جریمه ای برای این کار وجود ندارد و در طول دوره تحمل هیچ سود اضافی از شما دریافت نمی شود.

با این حال، شما باید در نهایت پرداخت های از دست رفته را بازپرداخت کنید. وام دهنده شما ممکن است به شما اجازه دهد یک برنامه بازپرداخت تنظیم کنید و این هزینه ها را در طول زمان تقسیم کنید، یا ممکن است لازم باشد آن را یکباره بازپرداخت کنید. همچنین ممکن است بتوانید پرداخت های از دست رفته را تا پایان مدت وام خود به تعویق بیندازید. وام دهنده شما در پایان دوره تحمل شما برای بحث در مورد گزینه ها با شما تماس خواهد گرفت.

2. تامین مالی مجدد

تامین مالی مجدد به شما این امکان را می دهد که هزینه های ماهانه وام مسکن خود را کاهش دهید و پرداخت ها را مقرون به صرفه تر کنید.

برای اینکه این استراتژی عمل کند، باید واجد شرایط دریافت نرخ بهره کمتری نسبت به وام وام مسکن فعلی خود باشید، یا باید به وام بلندمدت بازپرداخت کنید. این به شما امکان می دهد موجودی خود را در ماه های بیشتری تقسیم کنید و در نتیجه پرداخت های خود را کاهش دهید.

به خاطر داشته باشید که تامین مالی مجدد با هزینه های بسته شدن همراه است. فردی مک تخمین می زند که این مبلغ در حدود 5000 دلار برای هر وام است. برخی از وام دهندگان ممکن است به شما اجازه دهند این هزینه های بسته شدن را در مانده وام خود قرار دهید. اما به یاد داشته باشید: این کار هزینه های بهره شما را در دراز مدت افزایش می دهد.

3. اصلاح وام

تغییر وام خود نیز ممکن است یک گزینه باشد. این زمانی است که وام دهنده شما موافقت می کند که شرایط وام شما را تغییر دهد تا آن را مقرون به صرفه تر کند. این می تواند شامل تمدید مدت وام، کاهش نرخ بهره یا حتی در برخی موارد، کاهش مانده وام باشد.

کریستین میلز، متخصص وام تبدیل سهام مسکن (HECM) در Reverse Mortgage Funding می‌گوید: «اگر چالش‌های مالی را تجربه می‌کنید، ممکن است یک اصلاح وام مسکن را برای تنظیم شرایط وام خود برای کاهش فشار مالی در نظر بگیرید. بسته به گزینه هایی که وام دهنده شما مایل به ارائه آن است، ممکن است بتوانید مدت بازپرداخت خود را تمدید کنید یا نرخ بهره خود را کاهش دهید.

4. طرح بازپرداخت

استراتژی دیگر این است که از وام دهنده خود در مورد تنظیم یک برنامه پرداخت بپرسید. اینها به شما این امکان را می دهد که پرداخت های از دست رفته خود را در طول زمان جبران کنید.

مارتین می‌گوید: «وام‌دهنده می‌خواهد دستمزد دریافت کند، بنابراین اغلب مایلند با شما در برنامه‌ای کار کنند تا گرفتار شوند.

ماشین حساب وام مسکن

$1,161
پرداخت ماهانه تخمینی شما

  • پرداخت الف 25% پیش پرداخت بالاتر شما را نجات می دهد 8916.08 دلار در مورد هزینه های بهره
  • کاهش نرخ بهره توسط 1% شما را نجات خواهد داد 51562.03 دلار
  • پرداخت اضافی 500 دلار هر ماه طول وام را کاهش می دهد 146 ماه ها

5. با مشاور مسکن تماس بگیرید

یک مشاور مسکن حرفه ای می تواند به شما در تعیین بهترین مسیر آینده کمک کند. معمولاً هیچ هزینه ای برای این راهنمایی وجود ندارد.

اگر مطمئن نیستید که کجا یک مشاور در نزدیکی خود پیدا کنید، ابزار جستجوی آنلاین وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده می تواند کمک کند. همه نتایج آژانس های مشاوره تایید شده توسط HUD هستند.

6. گزینه های دیگر

وام دهنده شما ممکن است مایل به ارائه گزینه های دیگری نیز باشد. یکی از این موارد ممکن است شامل یک فروش کوتاه باشد که به شما امکان می دهد خانه خود را کمتر از بدهی وام مسکن خود بفروشید.

سند به جای سلب حق اقامه دعوی یکی دیگر از استراتژی های بالقوه است. با این ترتیبات، شما ملک خود را به وام دهنده می سپارید و از توقیف اموال خودداری می کنید. این به شما کمک می کند تا از گزارش اعتباری خود جلوگیری کنید. در برخی موارد، وام دهنده شما ممکن است هزینه های جابجایی را نیز پوشش دهد.

چگونه از عقب افتادن وام مسکن خود جلوگیری کنیم

بهترین استراتژی این است که در وهله اول از عدم پرداخت وام مسکن جلوگیری کنید. برای انجام این کار، مطمئن شوید که یک صندوق اضطراری سالم دارید. این تضمین می کند که در صورت از دست دادن شغل یا مشکلات مالی، پول نقدی برای پوشش پرداخت خود دارید.

هورتون می‌گوید: «در صورتی که اتفاقی بیفتد، داشتن شش ماه ذخیره ایده عالی است. این به شما اجازه می دهد شش ماه دوباره روی پای خود بایستید و به پرداخت وام مسکن خود ادامه دهید.”

شما همچنین باید بودجه خوبی برای خانواده داشته باشید و مطمئن شوید که امتیاز اعتباری شما نیز قوی است. امتیاز اعتباری خوب گزینه های بیشتری را در اختیار شما قرار می دهد، مانند تامین مالی مجدد، در صورتی که همه چیز اشتباه پیش برود.

در نهایت، اگر فکر می کنید ممکن است در پرداخت های خود مشکلی داشته باشید، فوراً با سرویس دهنده وام خود تماس بگیرید.

مارتین می گوید: «در تعامل با سرویس دهنده خود فعال باشید. گزینه‌های مختلفی در دسترس است و انتظار نمی‌رود وضعیت شما را بهبود بخشد.»



[ad_2]

منبع: watch-news.ir

hacklink al hd film izle php shell indir siber güvenlik türkçe anime izle Fethiye Escort android rat duşakabin fiyatları fud crypter hack forum bayan escort - vip elit escort lyft accident lawyer html nullednulled themesViagrabomb bonanza oynaboom city oynasugar rush oynakronosslotkronosslotkronosslotkronosslotkronosslotkronosslotPapaz BüyüsüDomuz Yağı Büyüsütropical tiki oyna